Poelhoeve 12

STERKSEL

Poelhoeve 12

Soort object landhuis
Bouwjaar 2005
Woonoppervlakte 265 m2
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3
Vraagprijs € 699000 - kosten koper

POELHOEVE 12 STERKSEL

''€œRust, ruimte, luxe en een schilderachtig uitzicht over de weilanden''€

Op een geweldige locatie gelegen landhuis met oprijlaan, veel ruimte en een vrij uitzicht vanuit de woonkamer en achtertuin over de weilanden. Je ziet bij het ochtendgloren de reeën door het gras huppelen en de koeien houden je al grazend gezelschap.

Via de toegangspoort, voorzien van intercom, camera en poortbediening, kom je via de oprijlaan bij het huis met indrukwekkende uitstraling. Voldoende parkeergelegenheid, zowel buiten, voor de woning, als binnen in de ruim bemeten garage.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de imposante dubbele...

Lees meer in de omschrijving

POELHOEVE 12 STERKSEL

''€œRust, ruimte, luxe en een schilderachtig uitzicht over de weilanden''€

Op een geweldige locatie gelegen landhuis met oprijlaan, veel ruimte en een vrij uitzicht vanuit de woonkamer en achtertuin over de weilanden. Je ziet bij het ochtendgloren de reeën door het gras huppelen en de koeien houden je al grazend gezelschap.

Via de toegangspoort, voorzien van intercom, camera en poortbediening, kom je via de oprijlaan bij het huis met indrukwekkende uitstraling. Voldoende parkeergelegenheid, zowel buiten, voor de woning, als binnen in de ruim bemeten garage.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de imposante dubbele voordeur komt in de grote hal met rood marmeren vloer, houten trapopgang naar verdieping, garderobe met inbouwspots, meterkast met krachtstroomgroep en glasvezelaansluiting, alarminstallatie, toilet en toegang tot woonkamer via dubbele deuren. Het toilet is ook voorzien van een rode marmeren vloer, heeft een zwevend closet en fonteintje, beide van Villeroy en Boch.
De woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming en een licht kleurige marmeren vloer. Aan de westzijde zijn 2 draai-kiepdeuren aangebracht, voorzien van sunscreens. Aan de achterzijde vind je maar liefst 3 dubbele tuindeuren, waarvan 1 is uitgerust met een hordeur. Het zitgedeelte (met tv-hoek) van de woonkamer is uitgerust met een Boley gashaard en inbouwspotjes. Met het ingebouwde speakersysteem heb je muziek in woonkamer en op het terras.
De luxe keuken, met kookeiland, is voorzien van een hardstenen werkblad en achterwand, RVS Miele afzuigkap, Quooker, 5-pits gaskooktoestel, NEFF vaatwasser en inbouwspots in plafond. Tegen de wand vind je de inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, combi-magnetronoven van Siemens Topline, warmhoudlade en heel veel kastruimte. Middels 2 grote ramen is er veel lichtinval in de keuken.
De bijkeuken heeft aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is tevens een toilet met zwevend closet en fonteintje, tevens van Villeroy en Boch.
De grote garage, met ruimte voor meerdere auto''€™s, is voorzien van 2 elektrisch bedienbare sectionaaldeuren, een tegelvloer en is verwarmd.

EERSTE VERDIEPING:
Via de hardhouten trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot 3 slaapkamers en de grote badkamer. Bij de afwerking van de bovenverdieping is gebruik gemaakt van notenhout voor kasten en wanden, waaronder de walk-in closet van de ouderslaapkamer. De losse notenhouten kasten en meubilair zijn eventueel over te nemen. Twee slaapkamers, één aan de voorzijde, de ander aan de achterzijde hebben een dakkapel, draai-kiepramen en horren. Ook de ouderslaapkamer is voorzien van 2 dakkapellen en een hele fraaie walk-in closet met inbouwspots en notenhouten kasten.
Voor de broodnodige ontspanning is boven de garage een sauna geplaatst en een vaste kastenwand van notenhout. In een aparte ruimte, met Velux dakraam, is de cv-ketel opgesteld, een ATAG Blauwe Engel HR uit 2005. Tevens is hier de WarmteTerugWin-unit opgesteld, merk Stork uit 2005. Deze ruimte is eventueel in te richten als extra (slaap)kamer.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van inbouwspots, 2 wastafels, bidet, douchecabine met regen- en massagedouche, hoekbad met thermostaatkraan, zwevend closet en een draai-kiepraam in de dakkapel.

BUITENRUIMTE:
Een verlichte oprijlaan van ca 50 meter lang met aan beide kanten een beukenhaag. Aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid en borders met diverse planten en bomen. Aan de achterzijde bevindt zich over de gehele breedte van het perceel een terras, grenzend aan de rijk beplante tuin met zitjes en mooie vijver, die in het verlengde van de woonkamer ligt. Door de ligging van de tuin, op het zuiden, zijn de 3 elektrisch bedienbare zonweringen geen overbodige luxe. Het hele perceel is voorzien van verlichting, die groepsgewijs kan worden aangestuurd.
De woning beschikt over een beregeningssysteem met een eigen waterput van ca 20 m diep. Tegen de achtergevel is een infrarood warmtestraler bevestigd. De jacuzzi, geplaatst aan de zijde van de garage, is ter overname.
Tevens bestaat de mogelijkheid voor potentiële kopers om een stuk grond (weiland) bij te kopen om op deze manier het perceel uit te kunnen breiden.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 2005
- Woonoppervlak ca 265m2
- Perceel 1.337m2
- Voorzien van alarmsysteem, camerasysteem en poortbediening
- Overal massief houten deuren met degelijk hang- en sluitwerk
- Hoogte van kamers begane grond is 2.81m
- Rookmelders en inbouwspots door de gehele woning
- Zinken regenpijpen
- Buitenschilderwerk is van 2016
- Binnenschilderwerk in 2018 bijgewerkt
- Alle muren en plafonds voorzien van strak stucwerk

KOPERSINFORMATIE
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.

Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Vraagprijs € 699000 kosten koper
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Soort object Landhuis
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 2005
Bouwvorm bestaande bouw
Onderhoud binnen uitstekend
Onderhoud buiten uitstekend
Ligging aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Woonoppervlakte 265 m2
Overige inpandige ruimte 41 m2
Perceeloppervlakte 1337 m2
Inhoud 1070 m3
Aantal kamers 5
Aantal slaapkamers 3

Vul onderstaand formulier in, wij nemen dan zo spoedig mogelijk contact met u op.

Kaart

Bezichtiging aanvragen

Bod plaatsen

Doorsturen via E-mail